Generar ganancias en el mercado inmobiliario: Alquilar en Estados Unidos
Los inversores latinoamericanos que desean generar ganancias desde este 2023 a través de la inversión inmobiliaria pueden considerar comprar casas para alquilar en Estados Unidos. Esta opción ofrece una serie de ventajas, como la posibilidad de generar ingresos pasivos y la estabilidad económica a largo plazo.
Cómo hemos mencionado antes adquirir inmuebles o finca raíz en USA es atractivo debido a la solidez y estabilidad de su economía, así como a su sistema legal y financiero bien establecido. Además, el mercado es amplio y hay una alta demanda de viviendas de alquiler, lo que brinda oportunidades para obtener un flujo constante de ingresos.
Igualmente, ofrece una mayor diversificación para un latinoamericano. Al tener propiedades o pisos en diferentes países, se reduce el riesgo asociado con una sola ubicación geográfica.
Sin embargo, también existen desventajas y aspectos a tener en cuenta antes de tomar esta decisión. Los inversores deben considerar los impuestos y regulaciones específicas del país, así como los costos asociados con la administración y mantenimiento desde el extranjero.
Lee hasta el final y descubre como OFD (Off Florida Deals) te puede ayudar con todo este proceso.
Ventajas y desventajas de comprar una casa en EE.UU para alquilar
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| Estabilidad económica: La compra de una casa para alquilar puede proporcionar estabilidad financiera a largo plazo, ya que los pagos de alquiler regulares cubrir los gastos fijos y generar un flujo constante de ingresos. | Riesgos financieros: Algunos riegos como cambios en el mercado, fluctuaciones en los precios de las viviendas y riesgos asociados con la gestión de inmuebles. |
| Beneficios fiscales: El gobierno corporativo en Estados Unidos proporciona beneficios fiscales para los propietarios de viviendas, lo que puede reducir la carga tributaria y aumentar la rentabilidad de la inversión. | Distancia y gestión remota: Como inversor latinoamericano, es posible que debas lidiar con la distancia y la gestión remota de tu propiedad en Estados Unidos, lo que puede ser un desafío logístico y requerir una sólida red de apoyo local. |
| Ser dueño de un activo tangible: Los inversores latinoamericanos se convierten en propietarios de un activo tangible que puede aumentar su patrimonio con el tiempo. | Costos adicionales: Además del precio de compra de la casa, existen otros gastos asociados, como impuestos, seguros, mantenimiento y reparaciones, que deben ser considerados al calcular la rentabilidad de la inversión. |
«Unos de los mayores beneficios de invertir con Off Florida Deals es la rapidez en la cual empiezas a recibir tus ganancias. Su nuevo flujo de efectivo comienza desde el primer día ya que nuestras casas ya están rentadas.»
Consideraciones antes de ser dueño de un inmueble para renta o alquiler
- Experiencia: La inversión en bienes raíces puede ser un negocio complejo. Los inversionistas deben tener una comprensión básica del mercado antes de tomar una decisión.
- Capital: La inversión en bienes raíces requiere una inversión inicial significativa. Asegurarse de tener el capital suficiente para cubrir los costos de compra, mantenimiento y reparación.
- Ubicación: La ubicación es uno de los factores más importantes a considerar. Los inversionistas deben elegir una ubicación que tenga una alta demanda de alquiler.
- Estudio del mercado: Es importante realizar un análisis exhaustivo del mercado en el área específica donde planeas comprar una vivienda para alquilar. Esto incluye investigar las tendencias del mercado, la demanda de alquileres y los precios de las casas en la zona.
- Evaluación de riesgos y rendimientos: Antes de invertir, es fundamental evaluar cuidadosamente los riesgos y los posibles rendimientos. Considera factores como el potencial de apreciación, el flujo de efectivo esperado, hipotecario y los posibles gastos adicionales.
- Asesoramiento profesional: Contar con la orientación de un agente o asesor financiero con experiencia puede ser de gran ayuda para tomar decisiones informadas y maximizar el potencial de tu inversión.
Pasos a la hora de comprar casas para alquilar en Estados Unidos desde Latinoamérica
Nuestro proceso para comprar propiedades en USA como un extranjero es flexible, transparente y puede ser realizado en linea (online). Lo que permite a un comprador ejecutar todo el proceso de compra desde su país.
Antes de de discutir los pasos queremos recordarles que recomendamos hacer la compra mediante una LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada). Estos son los beneficios:
- Protección de activos personales.
- Facilidad en la gestión de la propiedad.
- Beneficios fiscales.
- Mayor privacidad.
- Transferencia de propiedad más sencilla.
Más abajo les comentare cuales son los documentos y requisitos que deben de tener en cuenta.
¡Ahora si! Vamos a conocer como es el proceso de inversión con Off Florida Deals:
- Contacto Inicial: Después de una llamada estratégica con uno de nuestros asesores y una vez seleccionada la unidad o casa, nuestro viaje comienza donde discutiremos el contrato de compra y las instrucciones para la transferencia del depósito de garantía.
- Instrucciones de Pago: Te proporcionaremos las instrucciones para el pago que otorga la casa de titulo.
- Depósito de Garantía (EMD): Harás un giro via wire transfer a la casa de titulo por $5,000 para reservarla. (Recuerda que este depósito puede ser revertido si por algún motivo decides pausar o no culminar la compra)
- Contrato de Compra: Te enviaremos el contrato de compra.
- Revisión del Contrato: Tómate tu tiempo para leer y entender los términos del contrato de compra.
- Firma del Contrato: Una vez cómodo los términos, firmarás el contrato de compra. El proceso de firmas puede hacerse de forma digital, utilizando su correo electrónico.
- Recibo del Contrato: La compañía de título recibirá el contrato de compra firmado.
- Documentos de Cierre: La compañía de título generará entonces los documentos de cierre, que incluyen la declaración de liquidación HUD-1.
- Revisión y Aprobación: Revisarás y aprobarás el HUD-1, que detalla los costos de cierre, impuesto sobre bienes inmuebles, seguro, comisión y otros gastos.
- Inspección de Inmueble (opcional): Después de firmar el contrato, tienes la opción de solicitar una inspección para asegurarte de que todo está en orden.
- Transferencia de Fondos: Luego transferirás la cantidad total de la compra a la misma compañía de título (escrow).
- Contacto con la Compañía de Administración de Propiedades: Iniciaremos contacto con una compañía de administración en tu nombre.
- Documentación: Enviaremos los documentos necesarios como permisos de alquiler, contrato de arrendamiento, póliza de seguro y certificado de inspección de plomo tanto a ti como a la compañía de administración.
- Acuerdo de Administración de Propiedades (PMA): Firmarás el acuerdo (PMA), que incluye tus detalles, contrato de arrendamiento y una carta de bienvenida.
- Comienza a Recibir Retornos: Unos de los mayores beneficios de invertir con Off Florida Deals es la rapidez en la cual empiezas a recibir tus ganancias. Su nuevo flujo de efectivo comienza desde el primer día ya que nuestras casas ya están rentadas. (Lo sé, es increíble)
Si tienes alguna pregunta sobre cualquiera de los pasos no dudes en contactarnos por nuestras redes sociales, what’s app, o por nuestro formulario de contacto. (Respondemos super rápido)
Requisitos para comprar una vivienda de alquiler en Estados Unidos desde Latinoamérica
- Financiamiento (Opcional): Si necesitas financiamiento, podemos ayudarte a explorar opciones para compradores extranjeros. Hay préstamos hipotecarios específicos disponibles, aunque pueden requerir un mayor pago inicial y requisitos más estrictos.
- Establecer una entidad legal: Te recomendamos considerar la creación de una entidad legal en Estados Unidos, como una LLC, para comprar y administrar la propiedad de manera más efectiva. Si ya tienes una LLC o Corp, necesitarás los siguientes documentos e información:
- Identificación de los socios (idealmente, pasaporte).
- Acuerdo operacional.
- Datos de la corporación o LLC.
Si no tienes una LLC o Corp, te ayudaremos a crear una LLC sin ningún costo adicional. Así es GRATIS.
Para ello, necesitaremos la siguiente:
- Al menos 3 nombres tentativos para la compañía a formar.
- Identificación de los socios (idealmente, pasaporte).
- Número de socios y participación en porcentaje de cada socio.
Recuerda que es crucial cumplir con las leyes fiscales y regulaciones en Estados Unidos. Nos aseguraremos de brindarte toda la información necesaria para que puedas cumplir con estas obligaciones de manera adecuada.
Si deseas más información sobre las LLC visita este link.
Varios beneficios de invertir en Estados Unidos con nosotros
En Off Florida Deals, nos especializamos en brindar oportunidades accesibles de inversión en Estados Unidos.
Nuestro objetivo es proporcionar propiedades para alquiler llave en mano que generen ingresos consistentes y confiables para nuestros inversores. Nos esforzamos por garantizar la transparencia y ofrecer datos completos para construir confianza entre nuestros clientes.
Además, simplificamos el proceso de inversión al encargarnos de la selección de inquilinos y la documentación, permitiendo a los inversores disfrutar de rendimientos sin complicaciones.
Nuestro objetivo es promover la estabilidad financiera a largo plazo de nuestros inversores a través de un flujo constante de ingresos por alquiler con casas llave en mano.
Cumplimos con todas las licencias y permisos necesarios, garantizando un entorno de inversión seguro y legalmente conforme. También ofrecemos análisis e orientación personalizados para ayudar a nuestros clientes a tomar decisiones de inversión informadas.
Ofrecemos oportunidades accesibles y transparentes para invertir en el mercado estadounidense. Los inversores pueden adquirir propiedades llave en mano que generen ingresos consistentes y confiables.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
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¿Cuál es la rentabilidad de una propiedad de alquiler en Estados Unidos?
La rentabilidad de una propiedad de alquiler en Estados Unidos puede variar dependiendo de varios factores, como la ubicación, el tipo de propiedad y la demanda del mercado. En general, se espera que la rentabilidad sea positiva, ya que los pagos de alquiler pueden generar ingresos regulares y cubrir los gastos asociados con la propiedad.
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¿Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler?
Para calcular la rentabilidad de un alquiler, se puede utilizar el método del rendimiento bruto o el rendimiento neto. El rendimiento bruto se calcula dividiendo los ingresos anuales por alquiler entre el precio de compra de la propiedad. El rendimiento neto, por otro lado, tiene en cuenta los gastos asociados, como impuestos, seguros y costos de mantenimiento.
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¿Cuál es un buen porcentaje de rentabilidad?
Un buen porcentaje de rentabilidad puede variar según las circunstancias y objetivos de cada inversor. Sin embargo, se considera que una rentabilidad bruta de al menos el 8% a 10% es razonable para una propiedad de alquiler en Estados Unidos. Es importante tener en cuenta que este porcentaje puede verse afectado por factores como los costos de financiamiento y los gastos operativos.
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¿Cómo tener ganancias al comprar una casa en Estados Unidos?
Para tener ganancias al comprar una casa en Estados Unidos, es importante considerar varios aspectos. En primer lugar, es fundamental seleccionar una ubicación con alta demanda de alquiler y potencial de apreciación a largo plazo. Además, es necesario realizar un análisis exhaustivo del mercado para identificar propiedades con precios competitivos y buen potencial de rentabilidad. También es recomendable contar con un plan de gestión adecuado, incluyendo la contratación de un administrador de propiedades si es necesario. Por último, es importante evaluar los riesgos y tener en cuenta los costos asociados, como impuestos, seguros y mantenimiento, para calcular la rentabilidad real de la inversión.
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¿Puedo comprar una propiedad en Estados Unidos si no tengo una LLC o Corporation?
Si, puedes comprar una propiedad en Estados Unidos incluso si no tienes una LLC o Corporation. Sin embargo, es importante destacar que tener una entidad legal como una LLC o Corporation puede ofrecer ciertas ventajas y protecciones legales.
Si no tienes una LLC o Corporation, te podemos ayudar a crear una LLC. Para ello, necesitaremos la siguiente información:
Al menos 3 nombres tentativos para la compañía a formar.
Identificación de los socios (idealmente, pasaporte).
Número de socios y porcentaje de participación de cada socio.¡Estamos aquí para ayudarte en el proceso de adquisición de tu propiedad en Estados Unidos!
