Este es un análisis detallado y completo del floreciente mercado inmobiliario de Baltimore, explorando las diversas oportunidades y desafíos que presenta para los inversores al invertir en Baltimore.
La mejor inversión en EE.UU 2023?
Baltimore, una ciudad vibrante ubicada en el corazón de Maryland está experimentando un crecimiento significativo. La ciudad es conocida por su rica historia, su cultura diversa y su creciente economía, factores que la convierten en un destino ideal para invertir en bienes raíces.
Apreciación del mercado inmobiliario de Baltimore
La ciudad de Baltimore experimentado un crecimiento sostenido en su mercado de inmuebles a lo largo de los años. Esta los vecindarios de la ciudad, han mostrado una tasa de apreciación impresionante en comparación con otras ciudades del mismo estado. Según Zillow el precio promedio de las casas en el área metropolitana ha aumentado un 8,0% desde el año pasado, con una vivienda media en el mercado de $332.235.
Valores de la vivienda promedio en Baltimore, MD
| Barrio | Valor promedio de la casa |
|---|---|
| Johnston Square | $117,739 |
| Mid-Town Belvedere | $170,337 |
| Old Town | $127,000 |
| Reservoir Hill | $295,000 |
| Mount Washington | $285,000 |
| Locust Point | $275,000 |
| Downtown | $265,000 |
| Pigtown | $255,000 |
| Westport | $250,000 |
| Brooklyn | $245,000 |
Como se puede ver, algunos vecindarios son más baratos que otros y el valor promedio de una casa en estos vecindarios es inferior a $300,000.
Es importante tener en cuenta que estos son solo valores promedio. El valor real dependerá de una serie de factores, como el tamaño, el estado y la ubicación del inmueble.
Porque invertir en Baltimore
Las ventajas de invertir en Baltimore son muchas, pero vamos a hablar sobre las mas importantes:
¡Empleo en abundancia!
El área de Baltimore deslumbra con su economía en crecimiento y diversa, brindando una amplia gama de oportunidades laborales. Estos empleadores se encuentran en una variedad de industrias, incluyendo atención médica, educación, servicios financieros y manufactura. Ofrecen una amplia gama de trabajos, desde puestos de nivel inicial hasta puestos ejecutivos. Generando una demanda constante de viviendas y alquileres.
Los 10 principales empleadores:
| Posición | Empleador | Número de empleados |
|---|---|---|
| 1 | John Hopkins Health System | Más de 35.000 empleados |
| 2 | University of Maryland Medical System | Más de 28.000 empleados |
| 3 | Under Armour | Más de 15.000 empleados |
| 4 | T. Rowe Price | Más de 12.000 empleados |
| 5 | Exelon Corporation | Más de 9.000 empleados |
| 6 | Marriott International | Más de 8.000 empleados |
| 7 | M&T Bank | Más de 7.000 empleados |
| 8 | Ports America Chesapeake | Más de 6.000 empleados |
| 9 | Legg Mason | Más de 5.000 empleados |
| 10 | Constellation Energy | Más de 4.000 empleados |
¡Calidad de vida asequible!
En comparación con otras ciudades importantes, el condado de Baltimore ofrece un costo de vida más amigable para su bolsillo. Los precios de viviendas, transporte y gastos diarios suelen ser más bajos que en lugares como Nueva York o San Francisco.
¡Revitalización y crecimiento!
Renovación y desarrollado significativo en los últimos años, han mejorado la calidad de vida y captando la atención de inversores. La inversión en infraestructura y proyectos de renovación ha creado un entorno propicio para el crecimiento y promete buen rendimiento a largo plazo.
¡Ubicación estratégica de impacto!
Estratégicamente ubicada en la costa este, goza de una ubicación privilegiada cerca de ciudades importantes como Washington DC, Filadelfia y Nueva York. Esto no solo la convierte en un centro logístico vital. Ademas, posee un importante centro portuario, es el segundopuerto más importante del atlántico medio.
¡Educación brillante!
Con instituciones educativas reconocidas a nivel mundial como la Johns Hopkins University, Baltimore atrae a estudiantes nacionales e internacionales. Esta demanda constante crea oportunidades de inversión en viviendas de alquiler.
Pronóstico para el Mercado Inmobiliario de Baltimore
El Informe del Mercado Inmobiliario Residencial en los Estados Unidos de Mordor Intelligence predice que el mercado inmobiliario residencial registrará una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) de más del 5.77% durante el período de pronóstico de 2023-2027. Esta proyección es consistente con el pronóstico de crecimiento de los precios de las viviendas en Baltimore de 3.9% en 2023 y 4.2% en 2024.
El pronóstico es positivo en general, y sugiere que el mercado continuará creciendo en los próximos años. Sin embargo, ten en cuenta que las proyecciones específicas pueden variar según la fuente y la metodología utilizada en el estudio. Es importante considerar múltiples fuentes y realizar una investigación adicional para obtener una imagen más completa y precisa.
Propiedades de alquiler: Asequible y con inquilinos
Como ya mencionamos, los precios de las propiedades o viviendas unifamiliares en Baltimore pueden estar por debajo de los $300,000 dólares. Esta propiedad en particular cuenta con las siguientes características:
- Tamaño: 1,089 pies cuadrados
- Dormitorios: 2
- Año de construcción: 1913
- Baños: 1
| Precio de venta | Costos de cierre | Total | Rendimiento anual |
|---|---|---|---|
| $100,000 | $3,500 | $103,500 | 8.97% |
| Gasto Mensual | Mensual |
|---|---|
| Precio de alquiler | $1,000.00 |
| Administración | $100.00 |
| Utilidades | $- |
| Inspección de licencia y tarifa municipal | $25.00 |
| Impuesto a la propiedad | $34.75 |
| Seguro | $66.25 |
| Ingresos netos | $774.01 |
Ganancia anual neta:
- $773.00 x 12 = $9,276.00
Rendimiento anual:
- $9,276.00 / $103,500 = 8.97%
Como se puede ver, esta propiedad tiene una rentabilidad anual del 8.97%. Es una buena opción para los inversionistas que buscan comprar propiedades y diversificar su portafolio. Si quieres mas información sobre esta propiedad haz clic aquí o revisa otras oportunidades ↓
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Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Por qué invertir en Baltimore?
Hay varias razones para considerar la inversión en Baltimore:
Abundancia de empleo: Baltimore cuenta con una economía en crecimiento y diversa que ofrece una amplia gama de oportunidades laborales en diversas industrias.
Calidad de vida asequible: En comparación con otras ciudades importantes, el costo de vida en Baltimore es más bajo, lo que la hace atractiva para vivir.
Revitalización y crecimiento: La ciudad ha experimentado una renovación significativa en los últimos años, lo que ha mejorado la calidad de vida y ha atraído inversiones.
Ubicación estratégica: Estratégicamente ubicada en la costa este, Baltimore se beneficia de su cercanía a ciudades importantes como Washington DC, Filadelfia y Nueva York.
Educación de calidad: Baltimore alberga instituciones educativas reconocidas a nivel mundial, lo que atrae a estudiantes nacionales e internacionales.
¿Cómo ha sido la apreciación del mercado inmobiliario de Baltimore?
Ha experimentado un crecimiento sostenido en su mercado inmobiliario a lo largo de los años. Varios vecindarios han mostrado una tasa de apreciación impresionante en comparación con otras ciudades del estado. Según Zillow, el precio promedio de las casas en el área metropolitana ha aumentado un 8,0% desde el año pasado, con una vivienda media en el mercado de $332,235.
¿Cuáles son los valores promedio de vivienda en Baltimore, MD?
Valores promedio de vivienda en algunos barrios de Baltimore:
Johnston Square: $117,739
Mid-Town Belvedere: $170,337
Old Town: $127,000
Reservoir Hill: $295,000
Mount Washington: $285,000
Locust Point: $275,000
Downtown: $265,000
Pigtown: $255,000
Westport: $250,000
Brooklyn: $245,000
Es importante tener en cuenta que estos son solo valores promedio y que el valor real puede variar según diferentes factores.
¿Qué oportunidades de inversión en propiedades de alquiler hay en Baltimore?
Se pueden encontrar propiedades de alquiler asequibles con potencial de ingresos. Por ejemplo:
Precio de venta: $100,000
Costos de cierre: $3,500
Total: $103,500
Rendimiento anual: 8.97%
Estas cifras son solo un ejemplo y pueden variar según las propiedades específicas y las condiciones del mercado.
