Antes de Invertir en Miami: Lo que Necesita Saber.
Cuando se trata de inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos, es habitual que los inversores latinos tengan a Miami, con sus hermosos barrios como Brickell y Miami Beach, como su primera opción o piensen que es la mejor ciudad para invertir. Esto podría deberse a una serie de razones, desde la familiaridad con la ciudad hasta su gran población latina.
De hecho, en la ciudad de Miami, donde la gran mayoría habla español, no es raro que el comprador latino se sienta atraído por las promesas de rentabilidad y valorización que Miami ofrece. Sin embargo, antes de tomar la decisión de invertir en esta vibrante metrópolis, es crucial que comprendas los desafíos y consideraciones únicas que presenta este mercado.
Por lo tanto, te presentamos cinco razones clave por las que debes pensar dos veces antes de convertirte en un comprador de propiedades de inversión en Miami.
- El mercado es extremadamente volátil
- Hay mucha competencia por las propiedades
- El coste de la vida es elevado
- Los costos de seguro a la propiedad son excesivos
- La ciudad está en constante cambio
El mercado es extremadamente volátil
Miami se a convertido es una ciudad que ha experimentado un crecimiento exponencial en los últimos años. La inmigración, la construcción y los cambios en las políticas gubernamentales han contribuido a esta volatilidad y esto crea grandes riesgos tanto a la hora de comprar como al momento de venderla.
Los datos históricos muestran que los precios de las inmuebles han fluctuado significativamente en los últimos 20 años. Observando los datos de Redfin, se puede notar que el mercado inmobiliario de Florida presenta señales contradictorias. Al igual que muchos mercados inmobiliarios (real estate) durante la pandemia, se vio que los precios de las casas en Florida empezaron a incrementar considerablemente en el 2021.
Vamos a visualizar estos datos con un ejemplo de dos inversores diferentes:
| Tipo de Inversor | Perspectiva | Cambio en Valor | Periodo | Interpretación |
|---|---|---|---|---|
| Inversor A (Largo plazo) | Positiva | De $269,100 a $392,500 | 2020 a 2022 | Ve esto como una señal de un mercado en crecimiento y una inversión rentable |
| Inversor B (Corto plazo) | Preocupada | De $410,900 a $392,500 | Mayo 2022 a Septiembre 2022 | Lo ve como un posible signo de estabilización o declive del mercado |
Hay mucha competencia
La competencia en el mercado inmobiliario de Miami es alta en todos los segmentos del mercado, desde las casas unifamiliares hasta los edificios de apartamentos. Esto puede hacer que sea difícil encontrar una buena oferta, especialmente para los inversores que tienen un presupuesto limitado.
La competencia también puede hacer que sea más difícil alquilar el inmueble. Los inversores pueden tener que ofrecer tasas de alquiler más bajas para atraer inquilinos.
El coste de la vida es elevado
Los costos de vida en el sur de la Florida son más altos que en la mayoría de las ciudades de los Estados Unidos. El costo promedio de un apartamento de una habitación en Miami es de $2.500 por mes. Los impuestos sobre el inmueble también son altos en Miami. El impuesto promedio en la ciudad es del 1,1% del valor del inmueble.
Los altos costos de vida pueden reducir las ganancias de una inversión inmobiliaria. Por ejemplo, un inversor que compra una casa residencial en Miami por $1.000.000 y la alquila por $3.000 por mes tendrá que pagar $2.500 por mes en alquileres, $1.100 por año en impuestos sobre la propiedad y $1.500 por año en seguros. Esto significa que el inversor ganará solo $1.000 por mes en alquileres después de pagar los costos de vida.
Ademas, la tendencia post-pandemia ha creado un caos de asequibilidad por los trabajadores locales, elevando los precios de las rentas a récords históricos, lo cual la mayoría no pueden pagar y lo que crea una inestabilidad en el mercado difícil de pronosticar.
Según LivingCost.org el precio promedio de vida en Miami es de $2988, situándose en el 1% de las ciudades más costosas a nivel mundial. En su lista global, ocupa el puesto 90 de 9294, el puesto 72 en los Estados Unidos y el puesto 5 en Florida.
Los costos de seguro a la propiedad son excesivos
Invertir en inmuebles para obtener liquidez es al final un ejercicio de números financieros. Y como Miami se encuentra en la zona de huracanes del Atlántico, lo que significa que la ciudad está sujeta a huracanes y tormentas tropicales. Los huracanes pueden causar daños significativos a las viviendas, lo que puede aumentar los costos de seguro. Esto reduce constantemente la liquidez y aumenta el riesgo de la inversión.
Los costos de seguro a la propiedad son más altos que en la mayoría de las ciudades de los Estados Unidos. El costo promedio de un seguro de propiedad en Miami es de $2.000 por año. [ouch]
La ciudad está en constante cambio
Es una urbe en constante flujo que puede generar incertidumbre para los inversores inmobiliarios. Los cambios regulares y significativos en leyes locales, normativas del sector y la composición demográfica, todos tienen el potencial de alterar el valor de las viviendas.
Esta ciudad dinámica presenta tanto desafíos como oportunidades para los inversores:
Las variaciones en las leyes pueden tener un impacto directo en las regulaciones del sector inmobiliario, afectando aspectos como los derechos de propiedad, las obligaciones fiscales y las normas de construcción y zonificación.
| Cambio Demográfico | Impacto Potencial en la Demanda |
|---|---|
| Aumento en la población joven | Incremento en la demanda de viviendas pequeñas o apartamentos |
| Envejecimiento de la población | Aumento en la necesidad de viviendas con facilidades de acceso |
Miami se ha convertidos una gran mezcla de culturas y esto contribuye a su constante evolución. La influencia de diferentes culturas puede cambiar las preferencias residenciales y comerciales, lo que a su vez puede tener un impacto en el valor y la demanda de ciertos tipos de inmuebles.
Estas son solo 5 razones de las más importantes para mencionar de que hay que tener cuidado donde y como invertir en Estados Unidos (USA), por supuesto, Miami y todo el sur de la Florida tiene su aspecto positivo para hacer inversiones, pero ya no es un mercado para principiantes y además la cantidad de la inversión debe ser de gran cantidad.
Es por eso, cada vez más es la tendencia de inversionistas profesionales locales de los Estados Unidos han aprendido a buscar oportunidades y diversificar en otros estados con tendencias a crecimiento, trabajo, calidad de vida y asequibilidad como Baltimore, Philadelphia, Pittsburgh, Ohio, Tennessee entre otros.
Y es por todas estas razones, Off Florida Deals, pensando en ese inversionista principiante local, experimentado o extranjero en un producto de inversion en bienes raíces que ofrece altos rendimientos, liquidez pasiva, bajo riesgo, y administración profesional local, lo que se llama en la industria propiedades de renta 100% llave en mano.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuáles son algunas alternativas a invertir en el sector de bienes raíces de Miami?
Cada vez más inversionistas profesionales locales buscan oportunidades y diversifican en otros estados con tendencias de crecimiento, trabajo, calidad de vida y asequibilidad como Baltimore, Philadelphia, Pittsburgh, Ohio, Tennessee, entre otros. Aquí se evidencia una tendencia hacia la inversión extranjera en el sector inmobiliario estadounidense fuera del tradicional mercado de Miami.
¿Por qué se dice que el sector de finca raíz de Miami es extremadamente volátil?
El sector de bienes raíces de Miami ha experimentado un crecimiento exponencial en los últimos años debido a factores como la inmigración, la construcción y los cambios en las políticas gubernamentales. Esta volatilidad puede generar grandes riesgos al comprar o vender propiedades.
¿Cómo afecta la alta competencia a los inversores en Miami?
Puede ser difícil encontrar una buena oferta, especialmente para inversores con un presupuesto limitado. Además, la competencia puede dificultar el alquiler de las propiedades, lo que podría obligar a los inversores a ofrecer tasas de alquiler más bajas para atraer inquilinos.
¿Por qué se considera elevado el costo de vida en Miami?
Los costos de vida en el sur de Florida son más altos que en la mayoría de las ciudades de los Estados Unidos. Esto incluye altos costos de alquiler, altos impuestos sobre la propiedad y un alto costo promedio de vida. Esta situación puede reducir las ganancias potenciales de una inversión inmobiliaria.
¿Por qué se considera excesivos los costos de seguro a la propiedad en Miami?
Dado que Miami se encuentra en la zona de huracanes del Atlántico, los costos de seguro a la propiedad son más altos que en la mayoría de las ciudades de los Estados Unidos. Los huracanes pueden causar daños significativos a las propiedades, lo que puede incrementar los costos de seguro y reducir la liquidez.
¿Cómo afectan los constantes cambios en la ciudad a las viviendas?
a ciudad está en constante cambio debido a las variaciones en las leyes, las normativas del sector y la composición demográfica, lo que puede alterar el valor de las viviendas. Estos cambios pueden generar incertidumbre para los inversores inmobiliarios pero también pueden presentar nuevas oportunidades.
